Avant de se lancer aveuglément dans un investissement immobilier, il est important de faire une étude de marché. Une étude de marché consiste à collecter et connaître des informations sur le terrain pour avoir une idée du prix au m², des loyers pratiqués, de la demande du secteur et de s’assurer que nous achetons au bon prix.
Plan de l'article
Découvrez le marché avec Le bon Coin
Si vous commencez votre étude de marché, c’est parce que vous avez identifié votre zone géographique de recherche. Personnellement, j’utilise Le Bon Coin pour faire les analyses. Je trouve le site bien fourni et représentatif du marché visible. Je vais sur d’autres sites uniquement lorsque je ne vois pas une quantité suffisante d’informations. C’est très rare.
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Prix par m² et Surface
Votre sélection, vous serez en mesure de progresser à travers les différents filtres du site pour affiner votre recherche. Si votre nombre d’annonces affichées est trop faible, c’est parce que vous avez trop filtré ou que votre recherche est très spécifique. Selon le cas, il sera nécessaire de supprimer certains filtres pour voir plus d’annonces. C’est très facile, le site est intuitif.
Le but est d’énumérer la superficie, le prix et l’état de la propriété. Nous déduisons rapidement le prix au m². Cette information est très importante et étroitement liée. Le prix dépendra directement de la zone et de l’état. Le statut indiquera l’importance du travail. La surface indiquera la taille du projet et son potentiel.
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Comparaison des marchandises
Attention, un point important, comparez ce qui est comparable : Studio vs studio et non un T3. Mettez de nouvelles marchandises d’un côté et des vieilles marchandises de l’autre. C’est pourquoi il existe un marché appelé « nouveau » et un marché appelé « l’ancien ». La valeur n’est pas la même.
Les bonnes affaires
Cette première information dans votre poche, vous pouvez facilement observer les écarts entre les propriétés, entre les zones géographiques, les quartiers, les villes, jusqu’au centre-ville. Vous pouvez appliquer cette méthode pour une maison, un appartement, un bâtiment de rapport, …
N’hésitez pas à utiliser Excel et à en abuser pour faire des tableaux et des analyses dans tous les sens. Les tableurs seront de très bons partenaires.
Les loyers
La méthode est exactement la même pour déterminer les loyers pour la région que vous avez sélectionnée. Cependant, il faudra qu’il soit un peu plus rigoureux. Des éléments supplémentaires devront être intégrés à l’analyse : la zone de location et les charges. Le nombre de chambres est important.
Et maintenant ?
Dans certaines régions géographiques, vous pouvez avoir moins d’offres. Il sera alors nécessaire de faire vos études de marché à plusieurs intervalles de temps, de récolter de l’information et d’élargir un peu le secteur.
Maintenant, c’est à vous de faire des études de marché dans votre région et d’analyser le prix par m² pour la zone géographique qui vous intéresse.
Les investisseurs qui développent rapidement leur patrimoine font des études de marché.
C’est à vous d’agir.
